2020年1-8月常州房企销售榜发布，购房者最认可的是它们！

权益榜

从权益榜来看，新城以68.93亿的销售金额、38.84万㎡的销售面积，2804套的销售套数位列三榜冠军。碧桂园位列三榜亚军。九洲以48.51亿元的销售金额，位列金额榜季军。

嘉宏以42.67亿的销售金额及23.35万㎡的销售面积位列常州1-8月常州市房企商品房销售权益金额/面积排行榜第4位。

2020年，嘉宏集团积极调整战略布局，不断超越，以稳健姿态深耕常州。

通过20余年的深耕和品牌沉淀，嘉宏在常州的发展版图不断拓展，锁定主城的同时积极开拓乡镇市场。积极拿地的同时，进一步推进与优秀企业间的合作。

作为本地最具成长力的房企，嘉宏集团销售业绩稳步上升。销售额同比2019年涨幅超过150%，跻身常州房企销售榜头部。

遵循稳健、有质量的发展目前，嘉宏集团未来的销售业绩还将进一步提升。

万科1-8月的销售金额为36.99亿元，依然保持在金额榜的第5位。黑牡丹以23.3万㎡的销售面积及1901套的销售套数，位列销售面积/套数榜第5位。

另外，旭辉、路劲、美的、保利等房企表现依然可圈可点，均位列三榜榜单TOP10。

全口径榜

从全口径榜来看，新城控股以80.81亿元的销售金额、45.39万㎡的销售面积，3271套的销售套数依然稳居三榜冠军的位置。碧桂园位列三榜亚军。

九洲以48.53亿元的销售金额位列2020年1-8月常州房企商品房销售金额榜季军。

黑牡丹、嘉宏分列2020年1-8月常州房企商品房销售金额榜第4、第5位。从销售金额榜前5来看，本地房企占了四席。

2020年1-8月全口径上榜的TOP10房企，依然是以深耕性房企为主。

2020年7月1日，路劲竞得董头村地块。至此，路劲完成了其在常州的再一次版图扩张，首进天宁。

对于常州而言，这个深耕常州16年的房企，已然与城市融为一体。

随着常州逐步跨入改善时代，人居要求与日俱增。在产品塑造上，路劲造出了不少高端低密改善型产品，如洋房、院子系别墅等。进入二季度以来，路劲太湖院子、春秋金茂府、雅居乐路劲棠颂等项目销量持续领先。

2020年1-8月，路劲以38.25亿元位列全口径销售金额榜第8位。据悉，路劲御湖湾售楼处将于9月初开放！路劲湖塘聚湖路项目及天宁董头村项目也有望于年内入市。届时，路劲的销售业绩有望进一步提升。

8月房企全口径三榜TOP10榜单的上榜房企还有万科、光明、金科、美的、保利等。整体来讲，房企排位还是与存量和推量节奏挂钩。

榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 常州房产测评网首席分析师 戈文问认为：

1市场热度不减 成交持续创新高

8月常州土地出让节奏放缓，但土拍热度并未减弱。8月常州全市共有4幅涉宅用地成交，其中原青龙中学地块成交楼面价15826元/㎡，溢价率58.2%。

从房企拿地情况来看，热点地块参拍房企数依然居高。另外，金坛等区域的土地市场逐步开始受到房企重视，参拍房企逐步增加。万达、奥山等房企成功在金坛增储，嘉宏、华盛、海伦堡等房企也开始关注金坛市场。

房市方面，从成交量上来看，8月常州商品住宅成交较7月延续小幅下降态势，不过显著好于近几年同期。

8月常州全市商品住宅成交面积为85.72万方，环比减少4%，同比增加68.6%；住宅成交均价18465元/㎡，环比上涨5.8%，同比上涨17.36%（受南广场·九洲玺规模性备案影响，均价拉动较大）。

从整体的市场表现来看，8月常州推盘次数50余次，市场需求依然较为旺盛。

2市场风向收紧 调整期或到来

8月末，无锡出台调控新政，从严打炒作学区房、二套房首付不低于60%等方面入手，避免楼市过热。此前7-8月，已经有深圳、东莞、杭州、宁波等10多个城市出台调控收紧政策。

对房企影响最大的还要属融资新规。8月20日，住建部、央行召集万科、恒大、碧桂园、中海等12家房企举行座谈会，研究重点房企的资金监测和融资管理规则，市场传言新规即为“三道红线”。

8月28日晚，住房城乡建设部官网发布了题为《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的建设要闻。

文中重点指出，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

基于此，常州楼市或许将进入调整期，房地产政策大概率收紧。

3新一轮买房窗口期或将到来

一面是热度未退的当下市场行情，一面是楼市将收紧政策。开发商就在这样喜忧参半的大环境下，走向了金九银十。

楼市传统的金九银十也已经来临，“三道红线”压顶，硬性的指标约束对房企形成威慑。不排除部分房企为了降负债，加紧销售冲业绩，回笼资金。一些资金压力较大的开发商，或将发起一轮优惠促销。

收紧的政策和融资之下，传统的“金九银十”或许是今年又一个买房窗口期。对于购房者而言，新一轮放量肯定会迎来一定的议价空间，不失为买房的好时机。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年08月31日；

4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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